宁波部分银行年末房贷额度紧张，甚至停贷！按揭想办快点，注意这个“奥妙”……
年末的宁波楼市，似乎忽然有了反季节的温度。
近段时间，奉化、东钱湖、姜山、骆驼等房价相对还低的板块，新开或加推的楼盘动辄“光盘”；便是南部商务区、姚江新城、潘火、石碶这些区域，虽然房价已在3万元上下，新盘首开或加推也是卖得甚为火爆，去化率多有百分之八九十者。
但房贷，却还是和往年一样，如期进入了“冰冻期”。
你有没有为此而正着急着？
NO.1
当下宁波各大银行的房贷额度到底有多紧张？
我们记者以购房者的身份，接连询问了多家银行的个贷部门，得到的答案分别是：
“申请没有问题，但需要耐心等待”；
“目前额度紧张，要排队”；
“二手房的话，现在过户，估计还需要2个月左右才能放款。”
而一家股份制银行客户经理甚至干脆回复记者——
“我们下半年几乎都不做房贷了，额度紧张，问问别家吧！”
总体而言，眼下部分银行房贷业务受额度影响，已进入排队等候办理状态；甚至有少数银行的部分地区支行网点，已暂停了新增房贷业务受理。
事实上，今年宁波各大银行按揭贷款的审批周期，整体上就高过往年。
采访中，银行个贷部门人士不约而同对我们记者表示——
以往一笔按揭贷款从申请到放款，少则一个多星期、多则两个星期。
而今年，这个流程走下来一般需要一个月时间。
而进入下半年后，房贷额度趋紧、放款趋缓的迹象更为明显。
一家国有银行个贷部门人士透露了个中原因——
“银行的贷款指标都是年初投放的，对于银行而言，显然是越早放贷，越早收益。因此，就整体发放进度而言，一般来说，银行会将大部分额度安排在上半年。
我们现行四个季度的发放进度，一般都是四三二一或四二二二，即第一季度投放40%的额度指标，第二、第三、第四季度分别投放30%或20%、20%或20%、10%或20%的指标。
这样一来，大部分的贷款额度其实在上半年已经消化得差不多了，下半年只作适当的调剂。”
“每逢年底，银行的贷款增幅又远大于存款增幅，惜贷也是情理中的事。再加上随着银行年末结算日临近，一些放款业务也会暂停。”某业内人士称。
所以，记住这个“奥妙”——想顺利、尽快办好按揭，尽量赶在银行配额最充裕的一季度！
NO.2
房贷额度紧张，对楼市买卖双方显然都造成了影响。
有购房者10月份便付了首付、申办了按揭，但至今两个月过去了，银行依然未放款。
购房者急，房东更急。
2个月前，有位房东出手了一套98平方米的房子，提前还贷时候，除了买家90万元的首付款，其又另外动用了20万元的信用贷款。
原以为个把月买家的按揭款就能放下来、那笔信用贷款就能还上，不料到现在买家的按揭款还没响动，房东那20万信用贷款的利息，估摸得还到明年一月份了……
资料图片。图文无涉
相比于二手房东的只能干着急，开发商面对按揭放款趋缓问题，更有办法些。
据我们记者了解，为了实现销售回款年底入账，在最近2个月内刚刚开盘及已近尾盘的几个新楼盘中，开发商纷纷将全款支付和增加首付成数的优惠，放在了“开盘礼”的最显眼位置。
鄞州区一个新开的精装楼盘，首付成数每增加一成，购房者便可多享受6万元的购房款直减；高新区一楼盘的全款支付优惠，占所有优惠金额的六成之多……
那么，想快点办下按揭，目前有什么好法子呢？
NO.3
尽管额度普遍趋紧，但并不意味着当下购房就贷款无门了。
据我们记者了解，目前，我市多数大型国有银行对于资信良好的按揭客户，普遍还是可以开贷款绿灯的。
有银行表示：
“只要客户个人征信情况良好，且能及时提供各方面材料，一个月拿到贷款还是不成问题的。”
不过，需要注意的是，在申请贷款过程中，不少人都以为自己没有过逾期还款信用记录就一定好，而实际上，银行人士告诉我们记者，除了逾期记录，征信报告中还会记录借款人为他人担保、水电煤缴费等等其他情况，如果在这些方面有不良记录，还是会影响贷款审批。
所以，在申请贷款前，建议购房者自己先查查征信报告。
而如果个人资信状况达不到国有大行的要求，那要想快点办下按揭，只有等了——银行人士表示，进入新年后，随着新一年贷款配额的释放，贷款额度压力有望得到全面缓解。
新闻多一点
哪些人可能会被银行拒贷？
信用状况不良的申请者。
信用卡或还贷多次逾期；充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约。
经济状况不佳的申请者。
银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，固定收入低、支出较大、负债高或收入不稳定者都不容易贷到款。
工作不稳定的申请者。
而公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等都是比较容易贷到款的人群。
年龄不符合标准者。
银行对贷款人年龄是有限制的，必须满18周岁，且男性不超过65周岁或女性不超过60周岁。
身负经济纠纷尚未履行判决者。
如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又不拒不履行，那么，法院是可以将你纳入失信人名单的。
购买高龄二手房或小产权房者。
房屋楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款；小产权房没有土地证，银行一般不会给小产权房办理贷款。
宁波晚报记者
崔凌琳
编辑
葛淑雅
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